Чем заменить аренду земли?
Самый распространенным методом получения аграрием земельных участков в пользование для производства сельскохозяйственной продукции есть заключение соглашения аренды с хозяином земельного надела
Как альтернатива соглашения аренды земельного надела Земельным кодексом Украины (потом — ЗКУ) предусмотрена возможность заключения между хозяином земельного надела и лицом, которое хочет применять земельный надел для сельскохозяйственных потребностей, соглашения об установлении эмфитевзиса.
Данный вид правоотношений еще практически незнаком пользователям и украинским собственникам земли.
Что же такое эмфитевзис?
Термин «эмфитевзис» свидетельствует долговременное право пользования почвой, чужим земельным наделом для сельскохозяйственных потребностей, которое возможно реализовать, унаследовать. Появляется на основании контракта между хозяином земельного надела и лицом, изъявившим желание пользоваться данным земельным наделом.
В Гражданском кодексе Украины праву пользования земельным наделом для сельскохозяйственных потребностей посвящены лишь пара статей. Из этого направляться, что во многом условия применения эмфитевзиса будут определять стороны в самом контракте эмфитевзиса самостоятельно.
Наряду с этим право собственности юридически остается у обладателя почвы, а срок контракта не ограничен. Право эмфитевзиса не разрешает применять участок не по целевому назначению.
Следовательно, строительство на нем нереально.
Отличие соглашения аренды от соглашения эмфитевзиса
По определению становиться ясным, что эти соглашения весьма похожи, но в действительности имеются принципиальные отличия, такие как:
1.Срок действия соглашений.
Аренда — не более 50 лет, для эмфитевзиса срок не ограничен. Другими словами возможно заключить соглашение как на 25 , так и на 100 , 500 лет, либо на неограниченный срок.
2.Пользователь, заключивший контракт эмфитевзиса, может реализовать собственный право второму человеку, завещать, передавать в залог, вносить в уставный фонд какого-либо хозяйственного общества. С арендой этот вариант не вероятен.
3.Согласно соглашению аренды арендодатель будет получать средства частями, а согласно соглашению эмфитевзиса вероятно сходу большую сумму. Законодательно закрепленных правил, которым должен быть размер платы согласно соглашению эмфитевзиса, нет.
Сумма определяется по соглашению сторон при подписании контракта.
А сейчас,пара советов по поводу заключения соглашения эмфитевзиса
В первую очередь направляться подчернуть, что законодательно не утверждено типовой формы соглашения эмфитевзиса. Исходя из этого, исходя из положений Гражданского кодекса Украины, соглашение обязан содержать все условия , предусмотренные для сделок, в частности: срок действия соглашения, оплата, обязанности сторон и т. д. При его составлении возможно воспользоваться типовой формой соглашение аренды почвы с учетом изюминок, характерных для соглашения эмфитевзиса, закрепленных в Гражданском Земельном кодексе и кодексе Украины Украины.
Само собой разумеется, в каждом конкретном случае агенты будут прописывать в соглашении собственные особенные условия, отражающие пожелания, характер и интересы взаимоотношений сторон .
Кроме этого, хотелось бы дать совет четко показывать условия и сроки оплаты (уплачиваются ли деньги все сходу либо частями (как при с арендой), предусмотреть случаи досрочного расторжения контракта при невыполнения его условий пользователем. Еще одним условием должно быть сохранение качества почвы.
Как зарегистрировать контракт эмфитевзиса?
По закону, приступать к применению участка согласно соглашению эмфитевзиса возможно лишь по окончании его госрегистрации. Кто же обязан взять на себя регистрацию, обладатель либо пользователь?
Все это ложится на плечи того, кто берет участок в пользование.
Процедура регистрации выглядит следующим образом:
Для таковой регистрации нужно обращаться в территориальный орган национальной регистрационной работы с соответствующим заявлением (в частности, о госрегистрации прав и их отягощений довольно другого имущественного права).
Достаточно принципиальный момент в госрегистрации — это требования к заполнению регистрационных заявлений. Они предусмотрены в Приказе Минюста Украины от 17 апреля 2012 № 595/ 5 (в редакции приказа Минюста Украины от 14 декабря 2012 № 1841 /5):
1) Заявление заполняется на украинском языке разборчивыми печатными буквами шариковой ручкой светло синий цвета.
2) Фамилия, имя , отчество физического лица , наименование юрлица, а также органа власти и органа местного самоуправления, указываются всецело .
3) Не допускаются в заявлении подчистки, дописки, зачеркивания либо иные исправления.
4 ) В блоках заявления, которые содержат другие значения ( к примеру, форма собственности, тип и т.д. ), выбирается нужное значение, которое обозначается знаком√
5)Приложение к заявлению заполняется при, в то время, когда обладателей (пользователей) пара.
6) Заявление (приложение при его заполнения ) удостоверяется подписью заявителя проставлением даты его заполнения.
7) Заявление, подаваемое в электронном виде, подписывается электронной цифровой подписью заявителя, совместимого с программным обеспечением Госреестра прав на недвижимое имущество.
Заполнив заявление, нужно приобщить к нему следующие документы:
— Копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, живущего в Украине, национальный, дипломатический либо служебный паспорт чужестранца либо документ , его заменяющий) ;
— Копию регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов в соответствии с Госреестру физических лиц — плательщиков налогов (идентификационный код), не считая случаев, в то время, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов, официально уведомило об этом соответствующие органы власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины;
— Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Госреестра прав (квитанция);
— Документ об уплате национальной пошлины (квитанция), не считая случаев, в то время, когда лицо высвобождено от уплаты национальной пошлины;
— Документы, подтверждающие происхождение, переход либо прекращение права собственности на недвижимое имущество;
— Соглашение эмфитевзиса со всеми необходимыми приложениями к нему ( в 3- х экземплярах ) ;
— Выписка из госреестра о праве собственности на земельный надел.
В случае если документы подает представитель хозяина (пользователя), дополнительно к перечисленным выше документам прилагаются:
— Копия документа, подтверждающего полномочия представителя (копия доверенности либо иного документа, удостоверяющего отношения представительства);
— Копия документа, удостоверяющего личность обладателя, пользователя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, живущего в Украине, национальный, дипломатический либо служебный паспорт чужестранца либо документ, его заменяющий);
— Копия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов в соответствии с Госреестру физических лиц — плательщиков налогов обладателя либо пользователя (идентификационный код), не считая случаев, в то время, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов, официально уведомило об этом соответствующие органы власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины.
Оценив все преимущества и риски эмфитевзиса, пользователи и украинские собственники земли должны выбрать для себя самый приемлемый вариант правоотношений касательно пользования сельскохозяйственной почвой. А отечественная юридическая компания, имеющая квалифицированных экспертов, окажет помощь в данном вопросе, и составит юридически грамотный соглашение для предстоящей его госрегистрации.
Елена Солодкая,
юрист Lux Lawyer Company
