Что такое правила землепользования и застройки города
Развитие муниципальных территорий, их использование и застройка производятся в строгом соответствии с документами территориального планирования, главным из которых являются правила землепользования и генеральный план и застройки (ПЗЗ). Утверждаются ПЗЗ местными властями и являются локальным нормативным актом.
Но их положения не должны противоречить законам – Градостроительному и Земельному кодексу РФ.
Вопрос «возможно ли вернуть земельный надел.» — 2 застройки
Правила города и ответа землепользования, созданные на базе официально утвержденного генплана, нужны для обеспечения устойчивого развития городов и отдельных привлечения инвестиций и населённых пунктов для этого развития. Правила создают условия для планировки территорий населенных пунктов, снабжают права и законные интересы собственников земельных участков и объектов недвижимости.
Их принятие разрешает сохранить внешнюю среду, объекты культурного наследия и природного значения. В соответствии с ПЗЗ, территория города делится на территории различного назначения: жилую, публично-деловую, производственно-коммунальную, рекреационную, производственно-коммунальную, инженерно-транспортной инфраструктуры и пр.
В каждой из них действуют собственные градостроительные регламенты. Зонирование производится с учетом исторически сложившегося характера застройки и с учетом тех возможностей, каковые заложены в главном замысле.
Градостроительные регламенты, утвержденные для каждой из таких территорий, ограничивают параметры застройки. В первую очередь, это относится назначения снова возводимых и реконструируемых сооружений и зданий.
Возможно регламентирована и высота строящихся объектов, их площадь, кроме того производственные мощности. Любое новое строительство должно соответствовать требованиям, оговариваемым для той территории, в которой оно ведется.
Наряду с этим учитывается размещение очень защищаемых территорий, монументов исторического и культурного наследия, что содействует их сохранению. Помимо этого, все новое строительство ведется с учетом территорий действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений.
Для каждой территориальной территории существует список видов разрешенного применения земельных участков, входящих в нее. Ко мне входят главные виды разрешенного применения, условно разрешенные и вспомогательные виды.
Так, ПЗЗ разрешают прекратить тот строительный беспредел, что существовал до их приятия и поставить вне закона те объекты капитального строительства, каковые были возведены в нарушении установленных регламентов.
