Деньги в стенах
Еще три-четыре года назад, во время галопирующего роста цены недвижимости, инвестиционные вложения имели возможность принести сверхприбыли, в особенности при вхождении на ранних стадиях строительства. Кризис остудил пыл частных инвесторов.
Оценить количество инвестиционных сделок достаточно тяжело, четкого метода нет. Возможно лишь что-то примерно прикидывать.
Инвесторы возвращаются на рынок, но количество инвестиционных сделок еще далек от докризисного уровня. Традиционно приобретение инвестиционных квартир связана с рынком новостроек.
«По последовательности косвенных показателей неспециализированная часть инвестиционных квартир на сегодня не превышает 5 %», — говорят специалисты офиса «Университет» холдинга «Миэль».
Время пришло
финансовый кризис приостановил рост стоимостей и быстро увеличил предложение квартир. К лету 2009 года цены снизились в долларовом исчислении примерно на 30-40%.
В один момент ужесточились условия ипотечного кредитования, снабжавшего большую часть спроса на жилье в начале 2008 года. Наряду с этим на рынок «выбрасывалось» квадратных метров кроме того больше, чем в 2008 году.
Государственной комиссии приходили в строения, работы по которым начинались еще до развития кризиса. Очевидно, на этом негативном фоне поток инвесторов изрядно иссяк. В течение продолжительного времени квартиры покупались «для себя».
Сейчас же специалисты говорят, что инвесторы выходят из спячки.
Согласно данным компании «НДВ-Недвижимость», на рынке на данный момент отмечается их приток: часть инвестиционных приобретений в строящемся доме сейчас образовывает уже от 15 до 20% в зависимости от его стадии и концепции проекта реализации. Эксперты уверены в том, что приток инвесторов обусловлен как минимум двумя факторами: понижением ставок по депозитам и нестабильностью валютного курса. «Помимо этого, других инструментов инвестирования, аналогичных по доходности с рынком недвижимости, пока нет», — заключают специалисты «НДВ-Недвижимости».
С ними согласны и другие участники рынка. «Обстановка на данный момент достаточно хорошая. Клиенты проявляют громадную активность, — говорит глава департамента продаж жилья компании Blackwood Оксана Дивеева. — За 2010 год количество сделок на первичном рынке увеличилось фактически во всех сегментах жилья.
Инвесторы возвратились, но количество таких сделок отстает от докризисного уровня. По большей части клиенты разглядывают приобретение квартир для собственного проживания, наряду с этим, но, оценивая инвестиционную привлекательность получаемой квартиры на случай принятия ответа о ее перепродаже».
Выбери меня
Москва либо ближайшее Подмосковье. Новостройка.
Квартира малого метража без отделки. Вот, пожалуй, и все главные характеристики, которыми владеет среднестатистическая инвестиционная квартира 2010-2011 годов. Эти квадратные метры постоянно рассматривались как ликвидный капитал.
Но в различные периоды рынка тот либо другой сектор — эконом, бизнес, комфорт либо элит — становился более либо менее привлекательным. «В кризис упал спрос на новостройки — как на самый рискованный сектор инвестиционных вложений, — говорят специалисты офиса «Университет» холдинга «Миэль». — Одновременно с этим увеличилось число клиентов инвестиционных квартир на вторичном рынке с качественной отделкой и всецело готовых к проживанию. Эта тенденция сохраняется и по сей день.
За последний год пришло познание того, что нужно верно оценивать риски, и в этом смысле беспроигрышным вариантом смогут стать вложения в недвижимость, расположенную в историческом центре города либо прилегающих к нему районах Юго-Запада Москвы».
Инвестору занимательны высоколиквидные квартиры в новостройках с высокими удачным расположением и темпами строительства вблизи метро в районах с развитой инфраструктурой. «не меньше ответствен и таковой фактор, как стадия готовности объекта. Цена квартиры, приобретённой на этапе котлована, по окончании сдачи и завершения строительства дома ГК возрастает на 25-35% и выше в зависимости от концепции проекта», — говорят специалисты компании «НДВ-Недвижимость».
Охотнику за инвестициями специалисты советуют систематично мониторить предложения и искать новые проекты — именно там возможно отыскать квартиры, каковые «выстрелят» через год-второй. «При выходе нового проекта на рынок в нем постоянно присутствует последовательность занимательных с инвестиционной точки зрения квартир. Но, в большинстве случаев, их берут прежде всего.
Рост цены таковой квартиры может превышать 30% в течение первого года», — говорит глава департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.
Хороший вариант для инвестиций — это маленькая квартира с площадью до 100 кв.м в комплексе, что сооружает застройщик с хорошей репутацией. «Такие квартиры неизменно пользуются спросом на рынке, причем как на продажу, так и для сдачи в аренду. Срок инвестирования остается на усмотрение клиента, поскольку сейчас на рынке отмечается устойчивый хороший тренд.
Недвижимость растет в цене непрерывно, и инвестор может реализовать квартиру хоть на следующий сутки и вернуть собственные инвестиции», — продолжает Елена Юргенева.
качество и Расположение жилья — критерии понятные, но не главные. Количества замороженных строек доказали, что репутация застройщика — вещь пара ответственнее, нежели вид из окна. «За последний год критерии остались прежними.
Клиента, желающего приобрести квартиру с инвестиционными целями, интересуют в первую очередь цена, потенциал роста и репутация застройщика», — говорит Елена Юргенева. «Предпочтение направляться отдавать известным и надежным компаниям, каковые трудятся в данной сфере уже несколько год и в далеком прошлом зарекомендовали себя на рынке. Кроме этого возможно дать совет посетить стройку объекта, изучить документацию проекта, обратить внимание на опции и программы, предлагаемые застройщиком, к примеру, страхование клиентов квартир», — советуют специалисты компании «НДВ-Недвижимость».
Само собой разумеется, главная часть инвестиционных квартир принадлежит к нише бизнес- и эконом-класса, но и рынок элитного жилья кроме этого рассматривается как потенциальная «поляна». Так, в соответствии с изучению потребительских предпочтений Клуба девелоперов, в осеннюю пору 2010 года 7% опрощеных собирались купить элитную жилую недвижимость в инвестиционных целях.
У специалистов имеется целый перечень требований к инвестиционной недвижимости, что будущему обладателю недвижимости прекрасно бы знать наизусть.
«Клиенту нужно обращать внимание на следующие факторы: уровень качества комплекса (соответствие цене и заявленному классу), расположение, возможности роста цены (отличие от стоимостей в подобных объектах на более высокой стадии готовности), схема реализации, строительная активность на площадке и имидж застройщика, — говорит Оксана Дивеева. — самые интересные с позиций вложения — проекты на стадии строительства, имеющие хорошее соотношение «цена/уровень качества», потенциал роста цены и высокую динамику возведения. Кроме этого занимательными смогут быть объекты первичного рынка в территориях, где возможно может наблюдаться недостаток нового предложения».
Верну за вознаграждение
Всех инвесторов в недвижимость — как потенциальных, так и настоящих — тревожит основной и в полной мере логичный вопрос: на какую доходность им возможно сейчас рассчитывать? Согласно точки зрения специалистов, в текущих условиях и в ближайшее время вложения в недвижимость лучше разглядывать как возможность сохранить финансовые средства, нежели как вариант их скоро приумножить.
Но в отдельных случаях возможно и «сорвать банк». «Громаднейший рост на данный момент показывают сегменты «комфорт» и «эконом», исходя из этого как раз к ним отмечен интерес среди частных инвесторов. Еще одна обстоятельство, по которой эти сегменты популярны среди инвесторов, — это возможность стремительной реализации недвижимости благодаря маленьким срокам ее экспозиции.
В таких проектах инвесторы смогут рассчитывать на доходность до 20% в зависимости от темпов строительства», — говорят специалисты компании «НДВ-Недвижимость».
Но, максимально удачный момент для входа в проекты уже прошел — на данный момент предложений по «кризисным стоимостям» не осталось. «Однако до тех пор пока стоимости остаются стабильными и рынок пополняется новыми предложениями. В скором времени стоимости начнут расти, исходя из этого на данный момент все еще эргономичный момент для осуществления инвестиций в жилье», — говорит Оксана Дивеева.
Да, недвижимость была и остается удачным и относительно надёжным вложением средств. Но, как и любой инвестор, ее потенциальный обладатель должен быть готов к неожиданностям. «Самая удачная цена оказывается на начальной стадии строительства, но тут кроются и самые громадные риски задержки строительства.
Что касается документации, то покупать квартиру направляться лишь согласно соглашению долевого участия — в соответствии с законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Нужно пристально проверить все разрешительные документы, и, изучив сам соглашение, работу по его редактированию доверить юристам», — рекомендует Елена Юргенева.
http://www.avangard77.ru
