Как и сколько
почвы может безвозмездно взять у страны гражданин Украины
В Земельном кодексе Украины выяснено, что любой гражданин Украины в праве на бесплатную передачу ему земельных участков определенного размера, в зависимости от цели применения, из земель национальной либо коммунальной собственности. Это вытекает из того, что почва, воздушное пространство, водные и другие природные ресурсы, находящиеся в пределах территории Украины, являются объектами права собственности Украинского народа.
Так гласит статья 13 Конституции Украины.
От имени Украинского народа права хозяина реализовывают органы власти и муниципальные органы власти в пределах, определенных Конституцией Украины.
Приобретение права на землю юридическими лицами и гражданами осуществляется методом передачи земельных участков в собственность либо предоставления их в пользование.
Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан производится при:
а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
б) получения земельных участков в следствии приватизации национальных и коммунальных сельскохозяйственных фирм, организаций и учреждений;
в) получения земельных участков из земель национальной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных настоящим Земельным кодексом Украины.
Передача земельных участков безвозмездно в собственность граждан в пределах норм, определенных Земельным кодексом Украины, проводится один раз по каждому виду применения.
Граждане Украины есть в праве на бесплатную передачу им земельных участков из земель национальной либо коммунальной собственности в следующих размерах:
а) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для участников сельскохозяйственных фирм, расположенных на территории сельского, поселкового, горсовета, где находится фермерское хозяйство.
В случае если на территории сельского, поселкового, горсовета расположено пара сельскохозяйственных фирм, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим фирмам. При отсутствия сельскохозяйственных фирм на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
в) для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
г) для постройки и обслуживания жилого дома, сооружений и хозяйственных строений (приусадебный участок) в деревнях — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
д) для личного дачного строительства — не более 0,10 гектара;
е) для постройки личных гаражей — не более 0,01 гектара.
Размер земельных участков, каковые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, возможно увеличен при получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).
Граждане, заинтересованные в получении безвозмездно в собственность земельного надела из земель национальной либо коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства , ведения садоводства, в пределах норм бесплатной приватизации , подают ходатайство в соответствующий орган аккуратной власти либо органа местного самоуправления, что передает земельные наделы национальной либо коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 Земельного кодекса Украины.
Процесс передачи в собственность либо пользование земельного надела сельскохозяйственного назначения гос собственности начинается с подачи гражданином ходатайства в соответствующий орган аккуратной власти либо органа местного самоуправления.
В случае если речь заходит о передаче земельного надела в собственность в пределах норм бесплатной приватизации, в ходатайстве заявитель лично подтверждает тот факт, что им раньше не было использовано право на безоплатную приватизацию земельного надела по этому виду применения.
К ходатайству обязан прилагаться последовательность документов, в частности:
– схема размещения земельного надела;
Касательно графических материалов, хотя приватизировать земельный надел в Киеве рядовой претендент, вряд ли будет знать, земельные наделы каковые свободны и смогут быть приватизированы по соответствующим целевым применением . Попытки узнать данный вопрос в органах земельных ресурсов довольно часто выясняются бесплодными, потому, что последние склонны вычислять, что они не обязаны предоставлять соответствующую данные.
На мой взор, органы земельных ресурсов обязаны дать данные о свободных земельных наделах, каковые смогут быть приватизированы, по обращению гражданина, которое должно рассматриваться как информационный запрос в понимании Закона Украины « Об информации « .
– справка из национальной статистической отчетности о наличии земель и распределение их по собственникам земель, землепользователям, угодьям (согласно данным формы 6-зем);
– согласование землепользователя (при изъятия земельного надела, находящегося в пользовании вторых лиц, копии (надлежащим образом заверенные) документов, подтверждающих "стаж работы" в сельском хозяйстве либо наличие образования, взятого в аграрном учебном заведении (при предоставления земельного надела для ведения фермерского хозяйства);
– выписка из Единого госреестра юрлиц либо копии документов, удостоверяющих физическое лицо;
– копии (надлежащим образом заверенные) материалов и документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости (при наличии);
— документы, подтверждающие "стаж работы" в сельском хозяйстве либо наличие образования, взятого в аграрном учебном заведении (при предоставления земельного надела для ведения фермерского хозяйства ).
– другие нужные документы.
По окончании регистрации взятого ходатайства соответствующий орган аккуратной власти либо органа местного самоуправления в течение месяца разглядывает предоставленные материалы и по итогам рассмотрения готовит проект приказа о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству.
Следующий ход, что осуществляет лицо-заявитель – обращается с взятым разрешением на разработку документации по землеустройству к субъекту хозяйствования, что делает работы по землеустройству и заключает с ним соглашение на изготовление землеустроительной документации.
В будущем, уже с изготовленной и согласованной в установленном законодательством порядке землеустроительной документацией, заявитель либо уполномоченное им лицо обязан обратиться к национальному кадастровому регистратору соответствующего районного (городского) отдела (управления) Госземагентства с заявлением о регистрации земельного надела в Национальной кадастровой совокупности.
По окончании проведения госрегистрации земельного надела заявителю предоставляется выписка из Национального земельного кадастра, подтверждающая внесение сведений о земельном наделе.
По окончании регистрации земельного надела в Национальной кадастровой совокупности созданная и согласованная землеустроительная документация вместе с копией выписки из Национального земельного кадастра подается в Основное управление Госземагентства для регистрации им права гос собственности на запрашиваемый земельный надел в Укргосреестре.
А что делать тем лицам, каковые желают передать почву сельскохозяйственного назначения в собственность второму лицу?
Как мы знаем в Украине действует запрет на право купли-продажи почвы сельхозназначения.
Но сама почва сельхозназначения, непременно, не потеряла собственной привлекательности, что стимулирует к поиску разных вариантов обхода запрета.
Какие конкретно ж имеется возможности взять почву сельскохозяйственного назначения в собственность от другого лица?
Достаточно популярным методом есть соглашение мены, благодаря которому возможно обменять земельный надел, запрещенный к продаже, на другой участок. По этому виду правоотношений существует риск, что их сделка возможно признана мнимой со всеми вытекающими последствиями.
Согласно точке зрения ряда специалистов под воздействие запрета не подпадает наследование земель. Так, выяснив в качестве имущества, которое подлежит отчуждению, участок сельскохозяйственного назначения и обозначив наряду с этим соответствующие финансовые средства как границы распоряжения, стороны смогут «замаскировать» в наследственном контракте куплю-продажу с/х почвы.
Но по такому соглашению почва перейдет в собственность лишь по окончании открытия наследства.
Как варианты употребляются кроме этого соглашения дарения, ренты и пожизненного содержания.
Что касается хорошей схемы с заключением контракта займа с последующим его обращением и неисполнением взыскания на земельный надел, то при ее применении нужно учитывать кое-какие нюансы, каковые в случае если и не появятся на этапе судебных разбирательств и заключения договора, то обязательно покажут себя на стадии взыскания. Более того, маскируя отчуждение участков с/х назначения под видом мены, дарения, наследия и пр., направляться не забывать о риске признания соответствующих сделок мнимыми.
Елена Солодкая,
юрист Lux Lawyer Company
Инфоиндустрия
В Киеве 23 мая состоится Вторая Питание Конференция «Растений и Всеукраинская Защита-2014?
