Как продать долю в однокомнатной квартире
Продажа доли в однокомнатной квартире — сверхсложный процесс. Сложность разъясняется тем, что данный вариант наименее занимательный из всех вероятных потенциальному клиенту.
Потому продавцу остается ограничиваться ценой, которая будет существенно ниже суммы, пропорциональной его доле в общей цене сделки при продаже квартиры полностью.
Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ
Вам пригодится
- — подтверждения рассылки вторым собственникам долей в квартире предложения о продаже с указанием цены и других получения и существенных условий ими этого предложения;
- — обычный набор документов на долю в квартире для продажи объекта недвижимости;
- — услуги нотариуса.
Инструкция
1
По закону преимущественным правом приобретения владеют другие собственники доли либо долей в той же квартире. Продавец обязан уведомить их о продаже и в течение месяца ожидать решения.
Лишь в случае если те откажутся либо проигнорируют сообщение, возможно выставлять вариант в свободную продажу. Но только при наличии письменных доказательств, что всеми сторонами, имеющими преимущественное право приобретения, было получено предупреждение.
В случае если все стороны отказываются от приобретения и готовы оформить свидетельство об этом нотариально, возможно ограничиться оформлением отказов и устным предложением. Но на практике это вероятно редко.В остальных случаях оптимально рассылать предложение почтой с уведомлением о вручении.
2
В случае если же местонахождение кого-то из собственников неизвестно, нужно будет отправить запрос по последнему известному месту жительства и забрать справку из адресного стола о неосуществимости установить его местонахождение.
3
Ответственный нюанс — реализовывать собственную долю третьим лицам возможно лишь по цене не ниже предложенной собственникам с преимущественным правом ее приобретения.
При каждом понижении процедура с рассылкой предложений и месячным ожиданием повторяется сперва. И лишь по окончании того, как все собственники вторых долей отказались от предложения либо оставили без внимания его и нашелся клиент на стороне, возможно приступать к подготовке документов для оформления сделки.
В этом случае особенных отличий от разработки продажи вторых объектов недвижимости нет.
4
При продаже доли в однокомнатной квартире нужно готовься к тому, что такое предложение привлечет еще меньше клиентов, чем часть в виде части дома (особенно с отдельным входом либо возможностью его устройства) либо кроме того в виде изолированной помещения.
Потому, что помещение одна, полноценно жить в таковой квартире будет нереально. Так что лучше попытаться договориться с другими собственниками и реализовывать квартиру полностью, а вырученные деньги поделить пропорционально доле каждого.
В противном случае в случае если кто и заинтересуется этим вариантом, то только по символической цене.
