Как узаконить перепланировку квартиры, совершенную ранее, или ищем законные ходы
Разумеется, что перед проведением перепланировки жилья нужно согласовать все планируемые преобразования с жилищной инспекцией и взять разрешения на них. К сожалению, обычно хозяева не приобретают разрешения заблаговременно и лишь через месяцы, в противном случае и годы по окончании ремонта задаются вопросом, как узаконить перепланировку квартиры.
Из-за чего перепланировку необходимо узаконить?
Часто собственники квартиры уверены в том, что они имеют полное право изменять собственный жилье по собственному вкусу: снести либо установить перегородки, срезать «лишний» вентиляционный короб, установить ванну в спальне либо на кухне. Наряду с этим получение разрешений и справок осуществляющих контроль инстанций многие вычисляют излишним: для чего находиться в очередях, в то время, когда возможно скоро сделать ремонт и никому об этом не сказать?
Часто на протяжении таких незаконных перепланировок нарушаются инженерные коммуникации всего дома, что угрожает происхождением бессчётных неприятностей и может значительно ухудшить уровень качества судьбы не только собственников квартиры, но и их соседей. Но кроме того в случае если ничего аналогичного не случится, о незаконной перепланировке в жилищную инспекцию смогут сказать представители служб ЖКХ либо соседи.
В следствии собственники квартиры будут вынуждены платить штраф и узаконивать перепланировку.
направляться не забывать, что без узаконивания преобразований неосуществимы никакие юридические действия с квартирой. Ее нельзя продать либо обменять, да и завещать либо подарить также достаточно сложно.
Для всех этих операций нужны разрешения органов технической описи, и госрегистрации, взять же такие разрешения на незаконно перепланированную квартиру нереально. В случае если квартиру с незаконной перепланировкой все-таки удалось каким-то образом передать вторым хозяевам, все вопросы, которые связаны с узакониванием перепланировки нужно будет решать уже новым собственникам жилья.
Порядок узаконивания перепланировки
Если при совершении независимой перепланировки квартиры не проводилось никаких запрещенных работ, каковые имели возможность нанести угрозу судьбы и здоровью соседей либо нарушить каким-то образом их права, узаконить перепланировку в полной мере реально. Для этого необходимо обратиться в суд и составить исковое заявление.
В качестве истца выступает хозяин квартиры, в качестве ответчика – горадминистрация либо района.
Еще до подачи искового заявления нужно взять последовательность документов:
- Технические паспорта квартиры до и по окончании перепланировки, на которых видны все произведенные трансформации, на последнем паспорте обязан находиться штамп, показывающий на то, что перепланировка была произведена самовольно. Такие паспорта заказываются в органах технической описи;
- Заключение о состоянии несущих конструкций;
- Заключение Пожарного надзора о том, что перепланировка не нарушила требования противопожарной безопасности. Такое заключение возможно, в большинстве случаев, взять в районной пожарной части;
- Заключение о соответствии санитарно-состояния квартиры установленным нормам (выдается органами Санэпидемнадзора);
- Документы, каковые подтверждают права лица, сделавшего незаконную перепланировку. В качестве таких документов выступают ордер, свидетельство о собственности, справка с места жительства. В случае если квартира имеет нескольких собственников, они выступают соистцами. Другие люди, прописанные в квартире, являются третьими лицами на стороне истца и в обязательном порядке указываются в иске.
Исковое заявление подается в райсуд по месту нахождения квартиры. В случае если при перепланировке все нормы были соблюдены, суд, в большинстве случаев, выносит хорошее ответ, на основании которого истцу выдается органами технической описи новый технический паспорт с внесенными трансформациями.
Очевидно, все судебные затраты при таких условиях оплачивает истец. В большинстве случаев, собственникам квартиры приходится еще и заплатить штраф за незаконную перепланировку помещения.
Непростые обстановки
Кое-какие виды перепланировки узаконить нереально. К примеру, категорически запрещен снос несущих конструкций дома, перенос радиаторов отопления в застекленные лоджии, перенос сантехнического оборудования в жилые территории (исключение – первый этаж строения), перенос любых стояков (отопления, газоснабжения, канализации и водоснабжения) и другие преобразования.
В случае если в квартире были совершены подобные работы, штрафом хозяева уже не отделаются – им нужно будет возвращать жилье в начальный вид, ликвидируя все запрещенные трансформации.
В случае если предписание стереть с лица земли следы перепланировки хозяином не выполняется, его ожидают повторные штрафы. В будущем хозяева смогут кроме того лишиться квартиры.
