Недобросовестных застройщиков выгонят с рынка
С сентября начали функционировать ГОСТы для застройщиков. Сейчас компании, занимающиеся постройкой, должны будут проходить особую сертификацию, подтверждающую их надежность. Как действенным окажется новый инструмент регулирования в области строительства?
Попытаемся в этом разобраться.
Контролирующий орган, Росстандарт, будет оценивать застройщика по целому комплексу параметров: сроки строительства, качество и объёмы создаваемых работ, уровень кадров, денежная устойчивость компании, наличие судебных исков, рейтинг компании. Авторы новых нормативов сохраняют надежду, что сертификация строительных компаний отправится на пользу прежде всего клиентам жилья.
Недобросовестные компании смогут отказаться от сертификации
В это же время девелоперы переживают: возможно ли по выбранным параметрам объективно оценить репутацию компании?
— Количество сданных объектов и время, за которое выполнен заказ, не всегда являются показателем успеха компании, — вычисляет Дмитрий Котровский, управляющий партнер девелоперской компании «Химки Групп». — Разумеется, что компании, каковые строят массовое жилье, среди них и по государственному заказу, показывают громадные темпы строительства. Но это не означает, что они более устойчивы в денежном замысле и надежнее, чем маленькие компании, каковые трудятся весьма как следует, но чьи количества малы.
В 95% случаев российские строительные компании и девелоперы не раскрывают такие денежные показатели, как рыночная капитализация, неспециализированная цена ее активов и компании, выручка, чистая прибыль, и вряд ли решатся сделать это для получения сертификата. Исходя из этого задача «сертифицирующих» органов еще более усложняется.
Получается, что информации о компаниях-застройщиках, которая находится в открытом доступе, до обидного мало, несложнее приобрести женскую обувь в розницу, чем отыскать точную данные по этому вопросу. И как раз от данной скромной информационной базы Росстату нужно будет отталкиваться, дабы сделать выводы об устойчивости компании.
Дабы оценить имидж компании, специалисты во многом будут надеяться на данные как раз из открытых источников: в первую очередь публикации в массмедиа. Компании, не отвечающие высоким стандартам, возьмут низкую оценку, что станет знаком опасности для потенциальных клиентов.
По идее, такие компании должны либо покинуть рынок, либо действительно заняться исправлением недоработок и ошибок.
Но и тут имеется «лазейка» для недобросовестных застройщиков. Процедура сертификации только необязательная. Другими словами добросовестные компании, несомненно, инициируют процесс получения для того чтобы сертификата, но у них и без того все прекрасно.
А вот те, у кого все не хорошо, от таковой сертификации . В следствии много компаний окажется в «тени».
