Овощной передел
Участники рынка ожидают ухода с рынка местного фаворита по производству помидоров и огурцов. В скором будущем агрофирма Выборжец, наибольший в регионе производитель свежих овощей, может реализовать часть принадлежащей ей почвы.
Об этом Ъ сообщили в администрации Всеволожского района. Это будет уже вторая подобная сделка за последние полгода.
До тех пор пока управление Выборжца избегает давать комментарии по поводу происходящего, соперничающие фирмы заявляют о замыслах занять нишу, которая освободится при закрытия агрофирмы, снабжающей около 50% областного и городского рынка местных свежих овощей и зелени. Девелоперы отмечают большой спрос на землю вблизи КАД и уверены в том, что цена за участок, на котором расположен Выборжец, может достигнуть $150 млн.
Пресс-секретарь Всеволожского муниципального образования Инга Сергеева поведала Ъ, что управление ЗАО Агрофирма ‘Выборжец’ собирается реализовывать земельные наделы. Она утвержает, что речь заходит о большой части открытого грунта, растениеводство на котором в агрофирме вычисляют нерентабельным.
В администрации района считают, что почва будет реализована под размещение инфраструктуры на протяжении КАД либо под жилищное строительство. председатель совета директоров Выборжца Николай Курицын и главный совладелец компании Александр Заклепкин от комментариев отказались.
Помощник председателя совета директоров Выборжца Василий Федоров на вопрос о том, будет ли хозяйство реализовывать участки, ответил уклончиво: Я ничего не знаю о продаже, связывайтесь с владельцем и генеральным директором. Закрывать теплицы мы не планируем.
В текущем году закупили новую пленку для теплиц, вычисленную на три года, как вы думаете, для чего это нам, если не желаем дальше трудиться?!
Начотдела сельского хозяйства муниципального образования Выборгский район Любовь Злобина сказала о том, что в прошедшем сезоне велись переговоры о переводе части производства Выборжца на территорию Выборгского района из Всеволожского, где находится второе предприятие обладателей Выборжца — ЗАО Агрофирма ‘Карельский’. В администрации Ленинградской области уточнили, что переговоры шли в 2007 году, в то время, когда Выборжец реализовывал прошлый участок.
председатель совета директоров ЗАО Карельский Анатолий Гусев о переезде Выборжца из Всеволожского района и о вероятном его соседстве со своим хозяйством слышит в первый раз.
ЗАО Агрофирма ‘Выборжец’ и ЗАО Агрофирма ‘Карельский’ входят в промышленную группу Альянс, главным профилем которой есть изготовление стройматериалов. Контрольный пакет акций Карельского и Выборжца в собственности участнику правления промгруппы Александру Заклепкину.
Согласно данным администрации Ленинградской области, во всех парниках региона выращивается около 14 тыс. тысячь киллограм овощей в год. Наибольшие фирмы — ЗАО Агрофирма ‘Выборжец’ — 7 тыс. тысячь киллограм в год, ЗАО Карельский — 2 тыс. тысячь киллограм, ЗАО Роса — 2 тыс. тысячь киллограм, ЗАО Весна-Тихвин — 2,2 тыс. тысячь киллограм, ЗАО Радуга — 1,5 тыс. тысячь киллограм.
Участники рынка уже планируют по завоеванию освобождающегося рынка. По словам председателя совета директоров ЗАО Агрофирма ‘Роса’ Ивана Курбатова, петербургский рынок свежих овощей уже открыт для экспансии и новых игроков имеющихся.
Компанию ‘Лето’ развалили, ‘Выборжец’ готовят к сносу — рынок открылся, — вычисляет господин Курбатов. В скором будущем агрофирма рассчитывает увеличить производство в два раза — взять 10 га почвы, добрая половина которой отправится под строительство новых парников.
Строительство обойдется компании в 450 млн рублей, забранных в долг, к процессу будут привлечены голландские эксперты. Хозяйство уже выращивает каждый год более 2 тыс. тысячь киллограм овощей: около 1 тыс. тысячь киллограм огурцов, 800 тысячь киллограм томатов, 400 перцев и тонн баклажанов, и более 2 тыс. горшков салата.
По словам Ивана Курбатова, ежегодная выручка предприятия образовывает 120 млн рублей.
На место Выборжца метит не только Роса. По словам помощника председателя совета директоров ООО Агросоюз Андрея Коровкина, по окончании запуска производства шампиньонов летом этого года его компания кроме этого собирается увеличить площадь парников.
Как мне известно, ‘Выборжец’ остановит работу через два года, конечно же, это даст нам дополнительные плюсы. Но пока запускаем производство шампиньонов, будем поставлять в сети до 700 тысячь киллограм в год.
Желаем вместе с ‘Приневским’ занять целый рынок, до запуска их производства (1,2 тысячь киллограм в год) в конце прошлого года это был 100-процентный импорт, — поведал Ъ господин Коровкин.
Согласно точки зрения Александра Куртова, председателя совета директоров ЗАО Радуга (около 1,5 тыс. тысячь киллограм продукции в год), о продаже Выборжца говорят уже давно, но, по его сведениям, хозяйство будет трудиться еще как минимум год. Но из-за неконтролируемого потока импорта закрытие Выборжца мало отразится на местных производителях.
Самый большой соперник в бизнесе — ‘Лето’, выращивавший продукцию на территории 54 га, ушел, а спрос на отечественные овощи не повысился, он заместился импортом. Наряду с этим, с 15 апреля были введены повышенные пошлины на ввоз овощей, на данный момент налоговые затраты на один килограмм составляют 25 рублей, тогда как цена огурцов на мелкооптовой базе — 20 рублей.
Значит, или кто-то трудится себе в убыток, или продукцию провозит мимо таможни, — вычисляет господин Куртов. Согласно точки зрения начальника Радуги, часть местной продукции на овощном рынке города не более 10%.
Согласно расчетам директора Росы — 15-20%.
По оценке экспертов консалтинговой компании Colliers International, участок Выборжца прекрасно расположен для логистического комплекса — неподалеку от города, выезда на КАД, Столичной автострады. Цена почвы в том месте может составлять порядка $15-20 за квадратный метр.
Почва в Янине-2 очень востребовано, ее планируют использовать под самые различные цели — от размещения производственно-складских объектов до строительства квартир. Больших свободных площадей фактически не осталось.
Цена участка зависит от его размещения, подъездных дорог и имеющейся инфраструктуры и может достигнуть $130-150 за квадратный метр, — вычисляет председатель совета директоров консалтинговой компании Петерлэнд Юрий Зарецкий.
А. Гордеева, www.kommersant.ru
