Перепланировка: как это делается
Перепланировкой именуются такие трансформации в помещении, каковые влекут за собой изменение замысла БТИ. Другими словами, замена сантехники не есть перепланировкой, а лишь переустройством, а вот изменение конфигурации стен либо устройство новых проемов (либо заложение имеющихся проемов), перестановка сантехнического оборудования (предположим, вы захотели развернуть унитаз на 90º — вам так эргономичнее), перестановка кухонных плит и другие подобные действия – это уже перепланировка.
направляться знать, что ваше право на помещение (в соответствии с контрактом социального найма, аренды либо легко право собственности) подтверждается документами, одним из которых есть поэтажный замысел БТИ. Так что если вы сделали перепланировку, и замысел БТИ прекратил соответствовать действительности, то у вас появились неприятности с документами, подтверждающими ваше право собственности (либо право проживания) на данную жилплощадь.
Исходя из этого каждая перепланировка требует внесения трансформаций в документы: замысел БТИ, свидетельство о собственности (контракт социального найма, аренды и без того потом). В случае если такое изменение было сделано, то так происходит полная реализация права владения, пользования, распоряжения собственностью, и возрастает рыночная цена собственности (перепланировка в большинстве случаев усиливает квартиру, повышая ее цену, а не наоборот).
А вот в случае если в документы трансформации не внести, то рыночная цена падает минимум на 20%.
Перепланировку возможно трактовать и как сделку с недвижимостью, поскольку документы, каковые сопровождают ремонтно-строительные работы по национальным нормативам, стоят 5-10% от цены строительного объекта.
Чтобы сделать перепланировку, прежде всего необходимо определиться со собственными пожеланиями. Другими словами, перепланировка должна быть вероятной (исходя из этого не следует планировать снос несущей стенки) и юридически согласуемой (так что не следует пробовать перепланировать публичный коридор либо расшириться в квартиру соседей).
оптимальнее сразу же обратиться к экспертам. Так, экономятся и время, и деньги.
Эксперт сразу же, с слова и первого взгляда, сообщит – какая перепланировка вероятна, а какая нет. И вам не нужно будет бегать за разрешением, которое принципиально нереально взять.
Архитектурно-Планировочное Ответ (АПР), выполненное дизайнерами-архитекторами, есть базой для предстоящих действий по перепланировке.
Потом делается заказ техдокументации: технического заключения о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции строения и вероятна ли перепланировка квартиры. Инженер-проектировщик, имея поэтажный замысел БТИ с экспликацией квартиры, создаст проектную документацию на перепланировку.
Принципиально важно знать, что защита проектной документации (другими словами, получение разрешения на проведение перепланировки) есть обязанностью проектной организации, в случае если иное не было оговорено заблаговременно. Исходя из этого, обращаясь к экспертам за помощью в оформлении и перепланировке нужных документов, направляться сходу оговаривать предстоящее сопровождение проекта по всем инстанциям.
В случае если это настоящие специалисты – неприятностей никаких не будет. В случае если же в сопровождении отказывают, то имеет суть поискать другую организацию.
Документация на перепланировку проходит защиту в госпожнадзоре, госсанэпиднадзоре, газовой инспекции, архитектурно-планировочном управлении, жилищной инспекции, у балансодержателя, в национальной экспертной организации, имеющей право на выдачу экспертных заключений по оценке проектной документации. Кроме этого требуется оформить страховой полис гражданской ответственности.
Занимает рассмотрение проектной документации от 2,5 до 4 месяцев – до тех пор пока по всем инстанциям пройдет, так возможно соскучиться. Помимо этого, наслаждение это платное. И стоить оно может от $600 до $2000, в противном случае и значительно дороже (все зависит от сложности планируемой перепланировки).
Но прежде, чем соглашаться на бесплатный сыр, хотя сэкономить деньги, вспомните, что таковой сыр не редкость лишь в одном месте – в мышеловке.
По окончании получения разрешения возможно приступать к самим работам. Но тут нельзя забывать о том, что все работы должны быть выполнены в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией.
оптимальнее , в случае если будет осуществляться авторский надзор – другими словами, разработчики будут следить за исполнителями, чтобы все было в полном порядке и позже не произошло какого именно нежданчика (уже на этапе приемки работ).
В то время, когда же все работы закончены, необходимо подписать акт рабочей группы, что подтвердит, что все работы были выполнены в соответствии с документацией, употреблялись стройматериалы как раз те, каковые указаны в документации, строительная лицензия у исполнителя работ имелась и без того потом. Другими словами, акт подтверждает: перепланировка закончена, и все в полном порядке.
Затем необходимо не забыть, что в поэтажный замысел БТИ должны вноситься трансформации – а это делается на основании акта рабочей группы. И лишь по окончании того, как перепланировка будет снята контроля, а трансформации в поэтажный замысел БТИ будут внесены, возможно нормально уснуть в совсем новой квартире.
Но в случае если пойти вторым методом: попытаться сэкономить хоть на каком-либо этапе, то о спокойном сне сказать не придется. Еще прекрасно, в случае если окажется отделаться штрафом, а разрешение на перепланировку будет дано, и необходимые трансформации в поэтажный замысел БТИ внесет.
В противном случае так как может дойти и до того, что потребуется вернуть помещение в начальное состояние (как жалко восстанавливать свежеснесенные перегородки!), в противном случае и до штрафа с выселением из квартиры.
Не требуется экономить на законодательстве. Это еще хуже, чем экономить на сыре.
София ВАРГАН
