Сельхозугодья почти что даром
Сельхозугодья в Российской Федерации были самыми недорогими в мире
Русский почва сельхозназначения из-за низкого спроса в пять-шесть раз дешевле, чем в Европе либо США. Одновременно с этим ее цена имеет большой потенциал роста.
Главным драйвером стоимостей, согласно точки зрения опрошенных РБК daily аналитиков, может стать интерес к русской почва западных фондов. Отечественные компании пока не активны — многие из них обожглись в 2007—2008 годах, скупая участки по большим стоимостям.
Цены на почвы сельхозназначения в Российской Федерации и за границей находятся в рейтинге, в первый раз подготовленном аналитическим центром «Совэкон». При его создании учитывалась цена участков размером от 2 тыс. га, находящихся в собственности не учитывая строений.
Самые большие цены на сельхозугодья в русских регионах фиксируются в Краснодарском крае (1,7 тыс. долл. за гектар), Ростовской области (1,3 тыс. долл.) и Ставропольском крае (1,2 тыс. долл.). Одновременно с этим за границей цена подобной почвы выше в разы: в Германии либо Франции она достигает 11,3 тыс. долл. за гектар, в Соединенных Штатах и Бразилии — 9 тыс. долл., Аргентине — 7 тыс. долл., в восточноевропейских государствах Европейского союза — 4,5 тыс. долл.
«Оценивая эти сведенья, возможно заявить, что имеется две новости — нехорошая и хорошая, — заявил РБК daily исполнительный директор «Совэкона» Андрей Сизов. — Нехорошая — это то, что в Российской Федерации предложение почвы заметно превышает спрос, а хорошая — сохраняется неистовый потенциал роста ее стоимости». Согласно точки зрения специалиста, громаднейший потенциал имеется на европейской территории России.
Но особенно привлекательны южные регионы, потому, что в том месте сельхозпроизводство ориентируется на экспорт и самый ясно с позиций привязки к стоимостям в мире.
Главным драйвером роста цен на русского почву господин Сизов именует деньги западных инвестиционных, пенсионных и других фондов. При покупке участков они оценивают их удаленность от порта, цена сельхозпродукции, которая выращивается на получаемой почва, и цену данной продукции с учетом доставки в ближайший порт.
Другими словами фонды оценивают, какую выручку смогут взять с 1 га, уточнил господин Сизов.
Одновременно с этим деятельность русских компаний до тех пор пока остается малозаметной. Возможно, они обожглись на этом рынке в 2007—2008 годах, в то время, когда скупали почву в громадных количествах, сказал специалист. «Это первенствовал этап массового накопления земельных банков.
До сих пор цены того периода превышают текущие уровни», — пояснил он. По окончании кризиса 2008 года рынок оставался без перемещения, а также из-за закрытия зернового экспорта в 2010 году.
Некое оживление началось лишь в 2011 году, но и по сей день больших клиентов почвы так же, как и прежде нет.
На рынке сложилась новая тенденция, поведал господин Сизов: обмен почвы одного региона на землю другого региона для оптимизации бизнеса. Примером обмена может служить сделка по приобретению датской компанией Trigon Agri 70 тыс. га в Ростовской области за счет продажи собственной почвы в Поволжье и на Ставрополье.
В это же время президент агрохолдинга «Амбика» Михаил Орлов категорически не согласен с тем, что русский почва недооценена: «Учитывая тот факт, что громадный количество почвы не обрабатывается и преобразовывается в лес, она просто никому не нужна». В Российской Федерации кроме вложений в производство зерна нужно инвестировать в инфраструктуру для хранения удобрений, самой продукции и оборудования.
В итоге количество дополнительных средств, нужных для развития растениеводства, значительно выше, чем, допустим, в Африке, заявил господин Орлов. «какое количество пота, нервов, упрочнений нужно положить в русскую почву! Исходя из этого я считаю, что она весьма дорогая», — выделил он.
Участники рынка обращают внимание и на юридическую сторону оформления почвы в Российской Федерации. «Это легко преисподняя, — утверждает господин Орлов. — Совокупность сверхбюрократизирована, с большим уровнем коррупции, и ее нельзя сравнить ни с одной страной в мире».
Процедура по переоформлению почвы из паевой в личную собственность занимает минимум год, поведал глава юридического департамента «Русмолко» Роман Никишкин. Эта работа непосильна для одного частного лица, и, в большинстве случаев, этим процессом, в случае если речь заходит о больших участках, занимается целая команда юристов.
Но игра стоит свеч. По окончании оформления почвы в собственность ее цена вырастает многократно, заявил господин Никишкин.
Источник: rbc.ru
